Tieto obchodné podmienky pre Ecosystem Enterprises doo a jeho značku Plitvice Property Croatia vychádzajú zo zákona o makléroch v oblasti nehnuteľností (NN 107/07) a zákona o zmene a doplnení zákona o makléroch v oblasti nehnuteľností (NN 144/12).
OBCHODNÉ PODMIENKY
Obchodné podmienky upravujú obchodný vzťah medzi realitnou kanceláriou Ecosystem Enterprises doo (ďalej len „mediátor“) ako sprostredkovateľom a klientom (fyzickou alebo právnickou osobou).
Klient podpisom zmluvy o sprostredkovaní potvrdzuje, že sa zoznámil a súhlasí s obchodnými podmienkami realitnej kancelárie Ecosystem Enterprises doo
1. Ponuka
Ecosystem Enterprises doo vychádza pri svojej práci z údajov, ktoré sú nám verbálne aj písomne potvrdené. Vyhradzujeme si možnosť zámeny, predchádzajúceho predaja alebo výberu zo strany vlastníka nehnuteľnosti. Sme zodpovední za nesprávne údaje v prípade úmyselného alebo nedbanlivého správania z našej strany. Naše ponuky a oznámenia musia byť príjemcom (klientom) dôverné a iba s naším písomným súhlasom môžu byť prevedené na tretiu osobu.
2. Povinnosti mediátorov
1. Uzavrieť s Klientom zmluvu o mediácii (štandardnú alebo exkluzívnu);
2. Pokúste sa nájsť tretiu osobu, ktorá by sa spojila s Klientom za účelom ukončenia sprostredkovanej práce;
3. Posúdiť trhovú hodnotu nehnuteľnosti a informovať o tom Klienta;
4. Upozorniť klienta na akékoľvek problémy s nehnuteľnosťou a informovať klienta o situácii na trhu;
5. Vykonajte kontrolu dokumentov potrebných na platnosť sprostredkovanej zákazky a predložte ich klientovi;
6. Informujte klienta o všetkých zákonných, daňových a iných povinnostiach vyplývajúcich z právnych transakcií týkajúcich sa predmetného majetku;
7. Vykonávať potrebné činnosti na prezentáciu nehnuteľnosti na trhu a zverejnenie nehnuteľnosti spôsobom, ktorý určí Sprostredkovateľ;
8. Povoliť obhliadky, organizáciu a správu nehnuteľnosti;
9. Uchovávať osobné údaje Klienta a ďalšie informácie, ak to Klient požaduje ako obchodné tajomstvo;
10. informovať klienta o všetkých okolnostiach relevantných pre zamýšľanú činnosť, o ktorých sme si vedomí;
11. sprostredkovávať rokovania a snažiť sa dosiahnuť dohodu;
12. uľahčiť podpísanie zmluvy (predzmluva a zmluva);
13. Sprostredkovanie prevodu nehnuteľnosti;
14. V mene klienta zašlite potrebnú dokumentáciu na daňovú správu a oddelenie katastra nehnuteľností príslušného súdu.
Mediátor umožnil klientovi spojiť sa s treťou stranou (fyzickou alebo právnickou osobou), s ktorou rokoval o právnej transakcii, ak: poslal alebo sprevádzal klienta k predmetnému majetku, zorganizoval stretnutie medzi klientom a tretím subjektom strana na rokovanie o zákonnej transakcii; poskytol klientovi meno, telefónne číslo, faxovú alebo e-mailovú adresu tretej osoby s cieľom uzatvorenia právneho obchodu alebo ho informoval o presnom umiestnení predmetnej nehnuteľnosti.
Ak je príjemca našej ponuky oboznámený s niektorými nehnuteľnosťami, ktoré sme ponúkli, je povinný nás o tom bezodkladne informovať.
Agent vykonáva na základe plnomocenstva pre Kupujúceho nasledujúce činnosti:
a) predložiť daňovému úradu daňové priznanie,
b) organizovať všetky potrebné dokumentácie k prevodu účtov za energie od Predávajúceho na Kupujúceho,
c) odovzdanie zmluvy o predaji nehnuteľnosti katastru nehnuteľností príslušnému mestskému súdu za účelom prevodu vlastníctva na kupujúceho.
3. Povinnosti klienta
1. Uzatvorte zmluvu o mediácii s mediátorom (štandardnú alebo exkluzívnu);
2. Umožnite sprostredkovateľovi prístup k všetkým dokumentom súvisiacim s nehnuteľnosťou, ktoré preukazujú jeho vlastníctvo nehnuteľnosti, ktorá je predmetom sprostredkovania, stavebné a užívacie povolenie a energetický certifikát.
3. Informovať mediátora o všetkých relevantných informáciách vrátane popisu nehnuteľnosti a ceny;
4. Poskytnúť sprostredkovateľovi a osobe, ktorá má záujem uzavrieť sprostredkovanú dohodu, prehliadku nehnuteľnosti pod vedením mediátora;
5. zaplatiť dohodnutý poplatok (províziu) sprostredkovateľovi bezprostredne po uzavretí sprostredkovanej transakcie alebo predzmluvy, ktorou sa klient zaviazal uzavrieť sprostredkovanú právnu transakciu;
6. kompenzovať mediátorovi náklady, ktoré mu vznikli počas mediácie a ktoré presahujú bežné náklady na mediáciu;
7. Písomne informovať mediátora o všetkých zmenách týkajúcich sa podnikania, na ktoré bol mediátor oprávnený, a najmä o zmenách týkajúcich sa vlastníctva nehnuteľnosti.
Klient zodpovedá za akúkoľvek škodu vyplývajúcu z podvodných činností, utajovania alebo poskytovania nepresných informácií o sprostredkovateľskej práci s cieľom dokončiť legálnu transakciu. Klient zodpovedá za škodu v prípade úmyselného alebo hrubo nedbanlivého správania z jeho strany, voči mediátorovi alebo tretej strane, ktorú mu mediátor poslal. V takom prípade sa zmluvné strany dohodli, že klient je povinný uhradiť mediátorovi náklady vzniknuté počas mediácie, ktoré nemôžu byť vyššie ako sprostredkovateľský poplatok (provízia) za sprostredkované podnikanie.
4. Získanie práva na náhradu škody
Mediátor má v čase uzavretia sprostredkovateľskej práce (podpisom Predzmluvy) nárok na plnú náhradu, ktorou bol Klient povinný uzavrieť sprostredkovanú právnu transakciu.
Náhrada je vyplatená mediátorovi súčasne alebo bezprostredne po uzavretí právnej transakcie, pre ktorú mediátor sprostredkoval, alebo s podpisom predzmluvy oboch zmluvných strán.
Ak klient odstúpi počas uzatvárania sprostredkovanej činnosti, je povinný uhradiť skutočné náklady za čas strávený reklamou a ďalšie výdavky v súlade so sprostredkovateľským poplatkom.
Klient je povinný zaplatiť poplatok, aj keď mediátor uzavrel s osobou, s ktorou ho mediátor spojil, právny obchod, odlišný od toho, pre ktorý sprostredkoval, ktorý má rovnakú hodnotu ako právny obchod, alebo s ktorými sa dosahuje rovnaký účel, ako aj sprostredkované právne transakcie.
Mediátor má nárok na náhradu škody, ak manžel, mimomanželský partner, potomok alebo rodič Klienta uzavrie sprostredkovanú právnu transakciu s osobou, s ktorou Mediátor priviedol klienta do kontaktu.
Poplatok pokrýva aj bežné náklady na mediáciu, iné ako tie, ktoré boli výslovne dohodnuté. Mediátor má nárok na zálohu na sprostredkovateľský poplatok len vtedy, ak je to dohodnuté. Mediátor má nárok na náhradu škody, aj keď to nie je výslovne dohodnuté v dohode o mediácii. Výška náhrady je určená mediačnými poplatkami.
5. poplatky
Uvedené percentá sa platia ako mediačné poplatky a podliehajú DPH (25%).
5.1. Nákup
Sprostredkovateľský poplatok je 1-3% z nakoniec dohodnutej ceny nehnuteľnosti (najmenej však 2,500.00 XNUMX HRK).
Klientovi, s ktorým máme exkluzívnu zmluvu o sprostredkovaní, bude účtovaná čiastka dohodnutá a uvedená v zmluve o sprostredkovaní.
5.2. Predaj
Sprostredkovateľský poplatok je 3% z nakoniec dohodnutej ceny nehnuteľnosti (najmenej však 3,000.00 XNUMX HRK).
Klientovi, s ktorým máme exkluzívnu zmluvu o sprostredkovaní, bude účtovaná čiastka dohodnutá a uvedená v zmluve o sprostredkovaní.
5.3. Prenájom
Pri nájomnej zmluve (zmluvná doba nájmu až 1 rok) sa účtuje 75% mesačnej sadzby za prenájom.
Pri nájomnej zmluve (zmluvná doba nájmu na 1 až 5 rokov) sa účtuje 100% mesačnej sadzby za prenájom.
Za nájomnú zmluvu s dobou nájmu dlhšou ako 5 rokov sa účtuje 200% z mesačnej sadzby za prenájom.
Za pridanú hodnotu (zvýšenie ceny, zazmluvnenie špeciálnych podmienok podľa požiadavky klienta, doplnkové služby a pod.) Sa účtuje 150% z mesačnej sadzby prenájmu.
Klientovi, s ktorým máme exkluzívnu zmluvu o sprostredkovaní, je účtovaná čiastka dohodnutá a uvedená v uvedenej zmluve o sprostredkovaní.
5.4. Poplatok za sprostredkovanie
Sprostredkovateľský poplatok, počiatočné náklady na inzerciu nehnuteľnosti vrátane ďalších nákladov (vynaložený čas, výroba a reklama, ako aj ďalšie náklady súvisiace so sprostredkovanou prácou) sú 300.00 kn.
5.5. Nie je zahrnuté v mediačnom poplatku:
a) Správne alebo súdne poplatky za získanie potrebného vlastníctva a iných dokumentov, ktoré sú potrebné na uvedenie nehnuteľnosti na trh.
b) Poplatok za registráciu dane z katastra nehnuteľností
c) Príprava zmlúv a listín vo forme verejných notárskych listín.
6. Vypovedanie dohody
Strany môžu odstúpiť od zmluvy o mediácii pred uplynutím dohodnutej lehoty iba v prípade, že existuje odôvodnený dôvod. V takom prípade je Klient povinný nahradiť Sprostredkovateľovi vzniknuté náklady.
Ak Klient do jedného roka od ukončenia zmluvy o mediácii uzatvorí sprostredkovanú právnu transakciu s osobou, s ktorou sa zoznámil prostredníctvom Sprostredkovateľa, je povinný zaplatiť Sprostredkovateľovi celý poplatok za sprostredkovanie.
Dohoda o mediácii uzavretá na obmedzenú dobu môže byť ukončená pred dátumom skončenia platnosti písomným zrušením ktorejkoľvek zo zmluvných strán.
Ak výpovedná lehota nie je výslovne stanovená zmluvou o sprostredkovaní, je výpovedná lehota 8 dní od doručenia oznámenia. Klient je povinný nahradiť mediátorovi vzniknuté náklady.
7. Všeobecné ustanovenia a riešenie sporov
Obchodné podmienky upravujú obchodný vzťah medzi spoločnosťou Ecosystem Enterprises doo a klientom (fyzickou alebo právnickou osobou). Klient podpisom zmluvy o sprostredkovaní potvrdzuje, že porozumel a súhlasí s podmienkami.
Vzťahy medzi mediátorom a klientom vyplývajúce zo zmluvy o mediácii, ktoré nie sú upravené týmito podmienkami alebo zmluvou o mediácii, sa budú riadiť všeobecnými ustanoveniami zmluvy o mediácii, ako aj ustanoveniami zákona o občianskych záväzkoch.
Prípadné spory vyplývajúce zo zmluvy o mediácii budú riešené zmierlivo alebo Mestským súdom v Karlovaci.
Rakovica, apríl 2021.
Chiel van der Voort
Riaditeľ
Návštevy: 101
